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【威海离婚律师】婚后父母出资所购房产能否认定为夫妻共同财产 
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发布者:admin 发布时间:2009-6-24 10:55:08
   【要点提示】
    本案主要涉及到婚后父母出资所购房产是属于赠与给夫妻双方的共同财产,还是赠与给自己子女的个人财产。对此笔者认为,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与,在离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋,同时父母明确表示赠与自己的子或女,那么该房屋属于一方的财产,不属于夫妻共同财产,在离婚时不参与分割。
   【案例索引】
    一审:威海市环翠区人民法院(2007)威环民一初字第2529号(2008年1月30日)
   【案情 】
    原告李健,男,1974年4月1日出生,汉族,山东华能威海电厂职工,现住威海经济技术开发区海埠路广源新村8-503室。
    委托代理人迟元叶,女,1961年3月11日出生,汉族,无业,现住海阳市海东路94号内17号。
    委托代理人冯永政,山东海平律师事务所律师。
    被告郑婕,女,1982年11月30日出生,汉族,无业,现住威海经济技术开发区海埠路广源新村8-503室。
    委托代理人王居昌,山东东方未来律师事务所律师。
    一审查明的事实:
    原告李健诉称,2005年4月1日,原、被告登记结婚。2007年5月4日,双方举行结婚仪式。2005年,原告父母出资购买了位于威海经济技术开发区海埠路广源新村8-503室(以下简称广源新村8-503室)的房屋一套,原、被告及原告父母同时签订协议,约定房屋产权归原告。2007年10月16日,被告起诉到法院要求与原告离婚。同月30日,经法院调解双方离婚。但此后,被告一直以房屋属双方共有为由占有上述房屋,故诉至法院,要求确认广源新村8-503室归原告所有,被告自该房屋内搬出。
    被告郑婕辩称,本案诉争房屋系原、被告的共有财产,故拒绝原告的诉讼请求,要求确认诉争房屋系双方的共有财产。
    经审理查明,2005年4月1日,原、被告自主登记结婚。同年5月7日,原、被告及原告父母李太君、迟元叶签订证明一份,该证明载明:"原告父母李太君、迟元叶给购买李健单位所分120平方米楼房一套。装修用李健结婚前所积的钱。房权属李健个人。"原、被告及原告父母均在该份证明上签字并捺印。2005年10月17日、2006年4月26日,原告父母通过银行汇款的方式,共给付原告购房款179 949元,并由原告交付给威海恒源置业有限公司(以下简称恒源公司)。2006年9月8日,原、被告以广源新村8-503室房屋作为抵押物,向中国建设银行股份有限公司威海海埠支行贷款10万元,用于购买家具、家电等。2007年10月16日,被告起诉到法院,要求与原告离婚。同月30日,经本院主持调解,原、被告同意离婚。
    另查明,2006年8月14日,威海市房地产管理局对原告与威海恒源置业有限公司签订的商品房预售合同进行了登记备案,该合同约定,原告购买恒源公司位于广源新村8-503室的房屋及附属车库一个,房屋价款为172 232.54元,车库价款为17 739元,共计189 971.54元。又查明,原告共向恒源公司交付购房款189 971.54元,向威海广源物业管理公司交付办证费5 000元。
    庭审时,被告主张,双方在银行办理贷款时,登记的抵押物共有人为被告,足以说明诉争房屋系双方共有,并指出2005年5月7日的证明中"房权属李健个人"属后加上去的,但未提供证据证明。原告对此不认可,主张证明中所有的文字全都是当时形成的,且书写该证明就是为了说明其为原告出钱购买房屋的事实,房权理应属原告个人。另,本案诉争房屋现尚未办理房屋所有权证书,被告现一直在该房屋内居住。诉讼中,原告变更诉讼请求,要求确认广源新村8-503室的房屋是原告出资购买的,被告应自该房内迁出,将房屋交付给原告使用。
    【审判】
    原、被告登记结婚后,原告父母出资为原告购买房屋,并对此进行了约定说明,被告对其在证明上的签字没有异议,但主张证明中"房权属李健个人"系后加的,但未提供证据证明,本院不予认定。且即使被告所述成立,证明中的其他内容及双方当庭的陈述也足以证明原告父母为原告个人购买房屋的事实,且房屋价款为172 232.54元,原告父母共给付原告购房款179 949元,故原告父母为原告购买房屋的事实本院予以认定。被告以贷款合同中登记的抵押物共有人是被告为由,要求确认诉争房屋系双方共有,证据不足,本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(三)项之规定,判决如下:
    位于广源新村8-503室的房屋系原告出资购买,被告于本判决生效后六十日内从该房内迁出,并交付给原告管理使用。
    案件受理费1 950元,由被告负担。
   【评析】
    本案争议焦点是: 婚后父母出资所购房产是属于赠与给夫妻双方的共同财产,还是赠与给自己子女的个人财产,仅凭购房人与银行所签订的按揭贷款合同上登记的抵押物共有人之一能否推反夫妻之间的书面约定。
    所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在开始推行。在实际操作当中银行为保证其贷款能够收回,对未取得房产证的房屋共有人的审查并不是特别严格。
    但本案当中虽然原被告以买房的名义申请按揭贷款10万元,但是通过双方庭审所作陈述尤其是被告方自己的陈述均证明,双方所贷款项并非用于购房,而是用于购买家电、装修等支出。且根据《婚姻法》的相关规定,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻存续期间,一方或双方取得依法由夫妻双方共同享有所有权的共有财产。夫妻离婚时,所应分割的财产仅仅是夫妻共同财产,其范围为《婚姻法》第17条所规定的属于夫妻共同所有的财产,以及《婚姻法》第19条中规定的夫妻以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有的部分,即法定共同财产和约定的共同财产。《婚姻法》第17条所规定的夫妻共同财产的范围为,即,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所得,双方另有约定的除外:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的受益;(三)知识产权的收益;(四)因继承或赠与所得的财产,但婚姻法第18条第3项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。” 根据《婚姻法》第17、18条的规定,夫妻关系存继期间因赠与所得的财产,只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有,便应归夫妻共同所有,而夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。同时,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”本案当中,被告称,2005年5月7日,其与原告及原告父母签订了一份协议属实,但辩称协议当中“房权属李健个人”系原告后加的,对此根据谁主张谁举证的原则,被告应对其辩称承担举证责任,但被告未能提供任何证据予以证明,结合证明中所载明的“原告父母李太君、迟元叶给购买李健单位所分120平方米楼房一套。装修用李健结婚前所积的钱。房权属李健个人”及原告父母汇款的证据以及双方当庭的陈述也足以证明原告父母为原告个人购买房屋的事实


编发人:解品彩
报:市中院、区委、区人大、区政府、区纪委
送:区政法委、区组织部、宣传部、本院领导
发:本院各部门 
存档

 

 

 


    山东省威海市环翠区人民法院

     民  事  判  决  书

   (2007)威环民一初字第2529号
    原告李健,男,1974年4月1日出生,汉族,山东华能威海电厂职工,现住威海经济技术开发区海埠路广源新村8-503室。
    委托代理人迟玉叶,女,1961年3月11日出生,汉族,无业,现住海阳市海东路94号内17号。
    委托代理人冯永政,山东海平律师事务所律师。
    被告郑婕,女,1982年11月30日出生,汉族,无业,现住威海经济技术开发区海埠路广源新村8-503室。
    委托代理人王居昌,山东东方未来律师事务所律师。
    委托代理人王士侠,男,1967年12月28日出生,汉族,现住威海经济技术开发区皇冠小区57号302楼室。
    原告李健与被告郑婕财产权属纠纷一案,本院于2007年12月4日立案受理,依法由审判员李林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李健及其委托代理人迟玉叶、冯永政、被告郑婕及其委托代理人王居昌、王士侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告李健诉称,2005年4月1日,原、被告登记结婚。2007年5月4日,双方举行结婚仪式。2005年,原告父母出资购买了位于威海经济技术开发区海埠路广源新村8-503室(以下简称广源新村8-503室)的房屋一套,原、被告及原告父母同时签订协议,约定房屋产权归原告。2007年10月16日,被告起诉到法院要求与原告离婚。同月30日,经法院调解双方离婚。但此后,被告一直以房屋属双方共有为由占有上述房屋,故诉至法院,要求确认广源新村8-503室归原告所有,被告自该房屋内搬出。
    被告郑婕辩称,本案诉争房屋系原、被告的共有财产,故拒绝原告的诉讼请求,要求确认诉争房屋系双方的共有财产。
    经审理查明,2005年4月1日,原、被告自主登记结婚。同年5月7日,原、被告及原告父母李太君、迟元叶签订证明一份,该证明载明:"原告父母李太君、迟元叶给购买李健单位所分120平方米楼房一套。装修用李健结婚前所积的钱。房权属李健个人。"原、被告及原告父母均在该份证明上签字并捺印。2005年10月17日、2006年4月26日,原告父母通过银行汇款的方式,共给付原告购房款179 949元,并由原告交付给威海恒源置业有限公司(以下简称恒源公司)。2006年9月8日,原、被告以广源新村8-503室房屋作为抵押物,向中国建设银行股份有限公司威海海埠支行贷款10万元,用于购买家具、家电等。2007年10月16日,被告起诉到法院,要求与原告离婚。同月30日,经本院主持调解,原、被告同意离婚。
    另查明,2006年8月14日,威海市房地产管理局对原告与威海恒源置业有限公司签订的商品房预售合同进行了登记备案,该合同约定,原告购买恒源公司位于广源新村8-503室的房屋及附属车库一个,房屋价款为172 232.54元,车库价款为17 739元,共计189 971.54元。又查明,原告共向恒源公司交付购房款189 971.54元,向威海广源物业管理公司交付办证费5 000元。
    庭审时,被告主张,双方在银行办理贷款时,登记的抵押物共有人为被告,足以说明诉争房屋系双方共有,并指出2005年5月7日的证明中"房权属李健个人"属后加上去的,但未提供证据证明。原告对此不认可,主张证明中所有的文字全都是当时形成的,且书写该证明就是为了说明其为原告出钱购买房屋的事实,房权理应属原告个人。另,本案诉争房屋现尚未办理房屋所有权证书,被告现一直在该房屋内居住。诉讼中,原告变更诉讼请求,要求确认广源新村8-503室的房屋是原告出资购买的,被告应自该房内迁出,将房屋交付给原告使用。
    上述事实,有书证及双方当事人的陈述等在案佐证。
    本院认为,原、被告登记结婚后,原告父母出资为原告购买房屋,并对此进行了约定说明,被告对其在证明上的签字没有异议,但主张证明中"房权属李健个人"系后加的,但未提供证据证明,本院不予认定。且即使被告所述成立,证明中的其他内容及双方当庭的陈述也足以证明原告父母为原告个人购买房屋的事实,且房屋价款为172 232.54元,原告父母共给付原告购房款179 949元,故原告父母为原告购买房屋的事实本院予以认定。被告以贷款合同中登记的抵押物共有人是被告为由,要求确认诉争房屋系双方共有,证据不足,本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(三)项之规定,判决如下:
    位于广源新村8-503室的房屋系原告出资购买,被告于本判决生效后六十日内从该房内迁出,并交付给原告管理使用。
    案件受理费1 950元,由被告负担。
    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审  判  员    李  林   

二OO八年一月三十日   

书  记  员    黄锦海

 

 

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·4、打的士到“威海夏威夷酒店”对面,便是本所。


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